용도지역·용도구역

📖실제 사례

• *개발제한구역* 매물 — 신축·증축 거의 불가. 실수요(소유자 직접 거주) 외엔 매도 어려움. 시세 일반 매물의 30~50%.

⚠️왜 주의해야 하나요

용도지역에 따라 *건폐율·용적률* 제한. *용도구역* (개발제한·시가화조정 등) 은 추가 제한. 투자 가치 낮을 수 있음.

🔍어떻게 확인하나요

• 1.zoop *입지·규제* 카드의 *용도지역* + *용도구역* 정보
• 2.국토부 토지이용계획확인서 (zoop 자동 수집)

✓피하는 방법

• ✓*제1종일반주거*·*상업지역* 같은 일반 지역 — 안전
• ✓*자연녹지*·*개발제한구역* 매물 — 실수요만, 가격 크게 할인 필요