도시계획 도로 영향권

📖실제 사례

• 낙찰받은 단독주택의 일부가 *도시계획도로 결정* 됨. 5년 후 도로 확장 시 *해당 면적 수용 + 보상금 지급*. 다만 보상가가 시세보다 낮을 수 있음.

⚠️왜 주의해야 하나요

수용 시 *재건축·증축 제한* + 보상가 *공시지가 기준* 으로 시세보다 낮음.

🔍어떻게 확인하나요

• 1.zoop *입지·규제* 카드의 *도시계획시설* 항목
• 2.지자체 도시계획 도면 (필지별 영향권 확인)

✓피하는 방법

• ✓*도로 결정 일자* 가 오래된 경우 — 사업 진행 가능성 ↑
• ✓*영향 면적* 비율 확인 — 5% 미만이면 영향 작음