입찰가 결정법

📖실제 사례

• 감정 5억, 최저 3.5억(70%), 시세 4.5억. 임차인 보증금 5천 인수 + 수리 1천 = 6천 차감. 안전한 입찰 상한 = 4.5억 - 6천 = 3.9억. 그 안에서 경쟁 강도 보고 결정.

⚠️왜 주의해야 하나요

감정가만 보고 입찰하면 *시세 대비 비싸게* 살 수 있음. *부가 부담* 까지 합치면 실제 매수가 훨씬 ↑.

🔍어떻게 확인하나요

• 1.zoop *적정 입찰가 밴드* — AI 가 인근 낙찰 분석 기반 추정
• 2.*시뮬레이션* 페이지에서 직접 입찰가 입력 → 수익률 계산

✓피하는 방법

• ✓입찰 상한 = 시세 - 인수 권리 - 수리비 - 명도비 - 안전 마진 (10~15%)
• ✓감정가 = 객관적 가치 X. 시세 + 인근 낙찰가 우선